Un aporte en época de crisis habitacional: cómo será el primer barrio de vivienda social que se desarrolla en La Plata

La Plata siempre se distinguió por sus vanguardias. Desde el movimiento universitario hasta Las Mil Casas de Tolosa, el primer barrio obrero de Latinoamérica nacido para albergar a los trabajadores de los gigantescos talleres que Otto Krause construiría entre 1885 y 1887, cuna de la primera huelga nacional en nuestro país. Con esa tradición a cuestas, avanza en la capital bonaerense el primer barrio de vivienda social, destinado a estudiantes de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP).

El primer módulo habitacional del barrio universitario estudiantil se levanta en el “Campo 6 de Agosto”, en Berisso. La flamante construcción incluye 24 viviendas que forman parte de la primera etapa, mientras que ya está en marcha la construcción del segundo módulo habitacional. La inédita iniciativa linda con el barrio de los trabajadores nodocentes “Ernesto Semilla Ramírez”.

Las unidades funcionarán bajo un sistema de inquilinato, “con alquileres de carácter social, accesibles, que serán reglamentados y definidos por el Consejo Superior de la UNLP durante este mes. La iniciativa está destinada a brindar una solución habitacional a estudiantes provenientes del interior del país”, apuntaron.

De acuerdo a datos aportados por la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios, las primeras viviendas finalizadas tienen una capacidad máxima de 88 habitantes. Hay 20 unidades con habitaciones dobles en la que podrán vivir cuatro personas, y cuatro unidades con habitaciones simples para dos estudiantes.

Están equipadas con cocina y termotanque eléctricos, sistema de refrigeración y calefacción frío/calor, amuebladas, el complejo cuenta con SUM de estudio, espacios de lavado y tendido; parrilla, luz, agua, cloacas, y algunas de las viviendas en planta baja tienen baños adaptados para personas con discapacidad.

“La lógica organizativa se rige en función de un armado de módulos estructurales separados por patios, en los cuales se busca optimizar todos los espacios del conjunto –explicaron los arquitectos–. La envolvente con ladrillo hueco del tipo doble muro y las aberturas con doble vidrio hermético ayudan a un consumo racional energético, ya que ambos materiales tienen un excelente coeficiente de transmitancia térmica”.

La vivienda social

Actualmente el proyecto está en etapa de reglamentación para definir los mecanismos de inscripción y en los próximos meses ya empezarán a habitarse. Fernando Tauber, actual vicepresidente de la UNLP y próximo presidente a partir del 11 de abril, aseguró: “Esta es una política inédita de la universidad, con alquileres sociales reglamentados por el Consejo Superior para que el estudiante del interior pueda venir a cumplir con una vocación específica o estudiar carreras que no existen en otras casas de estudios”.

El proyecto se enmarca en un contexto crítico. Según una encuesta realizada en 20 provincias por la agrupación Inquilinos Agrupados, siete de cada diez inquilinos destinan el 40% o más de su salario para pagar el alquiler. En abril ya se anunció un aumento promedio del 33% en los alquileres. A pesar del contexto inflacionario y la crisis socioeconómica, en los últimos años las ofertas de viviendas sociales no existieron. Algo similar a lo sucedido hace más de 140 años, cuando emergían gobiernos que hoy son destacados por La Libertad Avanza.

Como afirma la arquitecta Ana Cravino (FADU-UBA) en “Historia de la vivienda social”, en el proceso de formación del Estado argentino hasta principios del siglo XX, “los diferentes gobiernos nacionales, provinciales y municipales tuvieron poca intervención en la producción de viviendas para sectores de bajos recursos, dado que respondían a una concepción liberal que delegaba en el mercado la resolución del problema».

Los complejos de La Plata

El proyecto de la UNLP posee características únicas en el país actual. Desde la universidad sostienen a Tiempo que no tienen registro de un desarrollo similar similar: “Hay experiencia de campus similares a lo que es el albergue nuestro donde se alojan 200 estudiantes, pero no son alquileres de vivienda social”.

El vicepresidente contó que “la UNLP contempla la construcción de más complejos como este que se irán sumando a razón de uno por año, con la idea de ofrecer una solución habitacional en el mediano plazo a cientos de estudiantes; y seguir creciendo”. Según lo proyectado, para 2030 el barrio estudiantil de la UNLP contará con unos mil habitantes.

Tauber acotó que en los últimos años, el acceso a la vivienda en las zonas urbanas, especialmente al alquiler de departamentos, se volvió cada vez más restrictivo, “incluso para aquellos sectores de la población con ingresos medios. Esta situación, agravada por la escasez de oferta, el endurecimiento de los requisitos para acceder a un alquiler y un contexto económico adverso con alta inflación y precariedad laboral, ha generado una crisis habitacional”. «