Puerto Retiro: otro meganegocio que Caputo cerró con ayuda del Estado

El Distrito Quartier Puerto Retiro comenzará a construirse en octubre próximo y es uno de los proyectos inmobiliarios más importantes de la Ciudad. Y también el paso final de una secuencia de decisiones que dejan al Estado como un mero facilitador de negocios a privados sin beneficio alguno. Desde cambios de zonificación que contradicen la ley, a información privilegiada, blanqueo y obras públicas que aumentan el precio del metro cuadrado.

Días atrás, la empresa Argencons se quedó con una de las últimas joyas del real state de la Ciudad. Se trata de un terreno ubicado en Puerto Madero que la desarrolladora adquirió en 26 millones de dólares. Sin embargo, ese proyecto es pequeño en comparación con el «Distrito Quartier Puerto Retiro» que Argencons tiene en marcha en una de las zonas más cotizadas de la Ciudad, ubicado en el predio del Hospital Ferroviario y que costará 225 millones de dólares.

La venta de ese predio le permitió al amigo presidencial Nicolás Caputo cerrar otro redituable negocio con la ayuda del Estado. En 2008 el empresario y sus socios compraron el terreno del Hospital Ferroviario por 6 millones de dólares y lo vendieron en 2016 por 23 millones sin haber hecho ni una sola obra en el lugar. La valorización se la dio una disposición ilegal emitida por el gobierno porteño, a cargo de Mauricio Macri, que habilitó el uso privado de una parcela que por ley solo podía ser ocupada por edificios públicos. La normativa debería haber pasado por la Legislatura, pero el PRO evitó el trámite.

«La característica de este distrito, hace que el mismo resulte asimilable al Distrito C2», puede leerse en la disposición 654/GCABA/DGIUR/08 dictada por la Subsecretaría de Planeamiento a cargo del oscuro exfuncionario porteño Héctor Lostri. El interventor de Fabricaciones Militares y otrora subsecretario de planeamiento consideró que el desarrollo de una «Oficina Comercial», «Hotel» y «Auditorio» en el ex Hospital Ferroviario era similar a una zona de localización de edificios públicos. Como funcionarios capitalinos, Lostri y su exjefe, Daniel Chaín se hicieron una justa fama de operadores del negocio inmobiliario porteño.

Altos del Puerto, una sociedad integrada por las empresas London Supply, Decavial y Caputo compró el Hospital Ferroviario en 2008. Después de una fallida venta, ninguna propuesta convenció a «Nicky» y sus asociados, a pesar del inestimable servicio brindado por el gobierno porteño, y decidieron conservarlo.

La llegada de Macri a la presidencia en 2015 creó un ecosistema perfecto para hacer más redituable el negocio. Según les relatan a sus accionistas en las memorias del directorio de Altos del Puerto, los dueños de la empresa contaban con información de primera mano sobre los planes de Horacio Rodríguez Larreta para el barrio de Retiro.

«De las reuniones que participamos con el Gobierno de la Ciudad, conocimos los diferentes proyectos de urbanización que potenciaban la zona del entorno geográfico de nuestra propiedad y paralelamente observamos que el sector inmobiliario mantenía las condiciones sin cambios en las expectativas, explicaron sin empacho desde Caputo SA en octubre de 2016.

«Lo único que explica la valorización del suelo es la intervención del Estado. Primero con una autorización del Gobierno de la Ciudad para construir algo que según nuestra interpretación no se puede, y luego con 2000 millones de dólares en obra pública en la zona», asegura la legisladora kirchnerista Paula Penacca sobre el informe de Tiempo, también publicado por el sitio «Política Argentina». 

Por eso nosotros presentamos un proyecto de ley para que el Estado recupere parte de ese valor que genera y se lo apropian las grandes empresas mediante la especulación», explicó la diputada porteña. Pero no solo las faraónicas obras ayudaron al desarrollo del proyecto. El «Quartier» se desarrollará con dinero proveniente del blanqueo. La medida permitió ahorrarse un 10% del monto oficializado en caso de que la plata se invierta en proyectos de desarrollo inmobiliario. Según el diario La Nación el fondo organizado por Argencons fue el de mayor suscripción.

El Quartier recibió 62 millones de dólares de inversiones. La mitad llegó por el blanqueo. Y en la oposición sospechan que el resto del dinero sería del mismísimo Nicky Caputo. «

Claves

Pedido de informes:

La diputada porteña Paula Penacca adelantó que mañana hará una presentación para que el gobierno capitalino explique el cambio de zonificación del terreno que cambió su valor de U$S 6 millones a U$S 23 millones. y «por qué autorizó el emprendimiento cuando según el código de planeamiento en ese terreno solo puede haber oficinas públicas», señaló la legisladora .

Villa 31:

En Argencons sostienen que la nueva autopista del Paseo del Bajo «será una especie de trinchera que delimitará el «Quartier» y la villa.