La cantidad de locales comerciales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires registró un fuerte aumento en el inicio de 2026. Según un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), los establecimientos inactivos en las principales arterias comerciales porteñas pasaron de 198 en el bimestre noviembre-diciembre de 2025 a 284 en enero-febrero de este año, lo que implica un salto del 43,4% en apenas dos meses.
El incremento también se observa en la comparación interanual. Frente al mismo período de 2025, la cantidad de locales vacíos creció 38,5%, lo que confirma una tendencia de deterioro del comercio minorista que se viene profundizando. La CAC releva este indicador desde 2014 en distintos corredores comerciales de la ciudad.
El mayor aumento se registró entre los locales ofrecidos en alquiler. Según el informe, este segmento se incrementó 158,8% respecto del primer bimestre del año pasado y 91,3% en comparación con noviembre-diciembre de 2025. En cambio, los locales en venta subieron 12,5% interanual, aunque registraron una baja de 25% frente al bimestre previo.
El relevamiento incluyó algunas de las principales zonas comerciales porteñas, como la calle Florida y las avenidas Corrientes y Santa Fe, donde se observó un aumento de la vacancia y una mayor presencia de carteles de “Se alquila” o “Se vende”. La única excepción fue la avenida Pueyrredón, entre las alturas 0 y 1200, donde el nivel de locales vacíos se mantuvo sin cambios respecto del período anterior.
La causa: el consumo por el piso
El incremento de los locales inactivos coincide con un contexto de debilidad del consumo. De acuerdo con datos de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las ventas minoristas de las pymes cayeron 5,6% interanual en febrero, medidas a precios constantes.
Si bien el informe detectó una mejora mensual de 2,6% frente a enero —impulsada en parte por el inicio del ciclo lectivo y promociones comerciales—, el acumulado del primer bimestre mostró una baja de 5,2%. Seis de los siete rubros relevados registraron caídas, con retrocesos más pronunciados en bazar y decoración (-14,4%), perfumería (-10,7%), alimentos y bebidas (-8,7%) y textiles e indumentaria (-7,4%). El único sector con crecimiento fue farmacia, con un leve avance de 0,3%.
En este contexto, el aumento de los locales vacíos y la caída de las ventas configuran un escenario complejo para el comercio minorista porteño, que enfrenta mayores costos operativos y una demanda más restringida. Según el relevamiento, esta combinación presiona sobre la continuidad de numerosos negocios en los principales corredores comerciales de la ciudad.
